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En bref
Définition de « Vacance locative »
La vacance locative désigne la période durant laquelle un logement destiné à être loué reste inoccupé : délai entre deux baux, attente d'un locataire, travaux entre deux locations. Elle entraîne une double exposition pour le propriétaire bailleur : perte de revenu locatif et risque accru de sinistre non détecté (fuite, gel des canalisations, dégradation, squat).
Sur le plan assurance, une bonne assurance PNO maintient les garanties dommages et responsabilité civile pendant toute la durée de la vacance. Attention : certains contrats limitent la couverture vol et dommages au-delà de 30, 60 ou 90 jours d'inoccupation continue. Lire les conditions générales avant tout départ de locataire prolongé.
Côté revenu, la vacance n'est pas couverte par la GLI (qui exige un locataire en place). Seule une assurance « perte de loyers » ou une clause spécifique de la PNO peut compenser le manque à gagner, généralement plafonnée à 6 ou 12 mois après un sinistre rendant le logement inhabitable.
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Termes proches
Lexique
PNO (Propriétaire non occupant)
L'assurance PNO (propriétaire non occupant) couvre un bien immobilier loué ou vacant, vide ou meublé. Elle est obligatoire pour les copropriétaires bailleurs depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, et fortement recommandée hors copropriété.
Découvrir →Lexique
GLI (Garantie loyers impayés)
La GLI (garantie loyers impayés) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur qui indemnise les loyers et charges non réglés par son locataire, et couvre les frais de procédure de recouvrement. Coût indicatif 2026 : 2,5 à 4 % du loyer annuel TTC.
Découvrir →FAQs : Vacance locative
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées par nos clients
Pendant la vacance locative, la PNO maintient la responsabilité civile du propriétaire et couvre les sinistres dommages (incendie, dégât des eaux, vol selon le contrat). Vigilance : certains contrats limitent la garantie vol au-delà de 30, 60 ou 90 jours d'inoccupation continue. Vérifiez la clause d'inoccupation avant le départ du locataire et déclarez toute vacance prolongée à votre assureur pour éviter une exclusion en cas de sinistre.
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