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En bref
Définition de « GLI (Garantie loyers impayés) »
La GLI (garantie loyers impayés) est un contrat souscrit par le propriétaire bailleur qui rembourse les loyers et charges impayés par le locataire, prend en charge les frais d'huissier et d'avocat liés à la procédure, et indemnise les dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie. La GLI ne se substitue pas à la PNO : la PNO protège le bien, la GLI protège les revenus locatifs.
Le bailleur ne peut cumuler GLI et caution solidaire d'un tiers (art. 22-1 loi du 6 juillet 1989), sauf cas du locataire étudiant ou apprenti. Pour être éligible, le locataire doit présenter un dossier solvable : revenus nets ≥ 2,7 à 3 fois le loyer charges comprises selon les assureurs, CDI hors période d'essai ou équivalent.
Coût 2026 : 2,5 à 4 % du loyer annuel TTC selon le profil locataire et la formule. Une GLI à 3 % sur un loyer de 900 € coûte environ 32 €/mois — à mettre en regard d'un mois de loyer impayé qui en couvre 2 ans. Voir notre guide assurance PNO pour articuler PNO, GLI et vacance locative.
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Termes proches
Lexique
PNO (Propriétaire non occupant)
L'assurance PNO (propriétaire non occupant) couvre un bien immobilier loué ou vacant, vide ou meublé. Elle est obligatoire pour les copropriétaires bailleurs depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, et fortement recommandée hors copropriété.
Découvrir →Lexique
Vacance locative
La vacance locative est la période pendant laquelle un logement destiné à la location reste sans locataire. Elle expose le bailleur à une perte de revenu mais aussi à un risque de sinistre non détecté — d'où l'importance d'une PNO active pendant cette phase.
Découvrir →FAQs : GLI (Garantie loyers impayés)
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées par nos clients
Oui en copropriété, depuis la loi ALUR du 24 mars 2014 : tout copropriétaire bailleur doit s'assurer au minimum en responsabilité civile (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965). Hors copropriété — maison individuelle louée — la PNO n'est pas obligatoire mais reste fortement recommandée pour couvrir la RC du propriétaire et les murs en cas de sinistre. Sans PNO, un dégât des eaux causé au voisin reste à votre charge personnelle.
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Le lexique clarifie un terme. Nous clarifions ensuite votre couverture, vos garanties et vos arbitrages.
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